Kârlı, Güvenli Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Ev alırken dikkat edilmesi gerekenler, sadece taşınmazın özellikleri değil, sizin yaşam tarzınızın mimarisiyle uyumlu mu sorusunun cevabıdır. Ev alırken dikkat edilmesi gerekenler listesi konum seçiminden yasal kontrollere kadar çok kritik ayrıntılar içerir. Kârlı, güvenli ve huzurlu olmasının ayrıntıları önemlidir.

Ev alırken dikkat edilmesi gerekenler, fiziksel özelliklerin ötesine geçer. Finansal sağlamlık, yasal durum, çevresel faktörler ve gelecek projeksiyonu gibi dört temel eksende klinik bir değerlendirme yapmak, duygusal kararların önüne geçerek uzun vadeli pişmanlıkları önler.

Ev alırken dikkat edilmesi gerekenler arasında en çok ihmal edilen, satış sözleşmesinin küçük puntolu maddeleridir. Bu satırlar, yıllar sonra bile hukuki ve finansal stres yaratabilir.

Feza Mülk Yönetimi olarak hazırladığımız bu yazıda, bir emlak, gayrimenkul danışmanı ve mülk yöneticisi olarak edindiğim deneyimleri ve ev alırken dikkat edilmesi gerekenler konusundaki kritik bilgileri sizlerle paylaşacağız.

Neden “Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler” 
Sadece Liste Değil, Zihinsel Strateji Olmalı?

Ev alımı, çoğu insan için tek seferlik bir tecrübedir. Bu nedenle karar yorgunluğu, bilgi kirliliği ve çevresel baskılar, yanlış tercihlere yol açabilir. Ofisimizde danışan birçok aileyle görüştükten sonra fark ettik ki: En çok pişmanlık yaşayanlar, teknik detayları atlayanlar değil, kendi ihtiyaçlarını dışsallaştıranlar oldu. 

“Komşu böyle aldı”, 

“Akraba ısrar etti”, 

“Proje çok şık görünüyordu” gibi ifadeler, kararın öznel doğasını ihlal ettiğini gösteriyor.

Gözlemimiz Kayseri’nin Melikgazi ilçesinde bir çift, “görünüşe göre” lüks bir projede daire aldı. Ancak okul yakınlığı, ulaşım ve komşuluk dinamikleri göz ardı edildi. 8 ay sonra mutluluğu değil, günlük stresi arttı.
Bir ev almak, sadece dört duvar ve bir çatı edinmek değil; aynı zamanda geleceğinize, ailenizin güvenliğine ve mali özgürlüğünüze yatırım yapmaktır. Danışanların %60'ı bize ilk gelişlerinde "keşke önceden bilseydim" cümlesiyle başlıyor konuşmaya. 

Bazıları komşu sorunları yaşıyor, bazıları yapısal kusurlar keşfediyor, bazılarıysa satın aldıkları evin gerçek değerinin çok üstünde para ödediklerini öğreniyor. 

Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli 7 Altın Kural

Bu bölüm, 7 altın kural bilinçli alıcıların en çok atıf yapacağı temel ilkeler bütününü içerir:

1.  Ruhsat ve İskân Kontrolü

Kaçak yapılaşma riskinden uzak durun.

2. Deprem Yönetmeliği

2018 sonrası yönetmeliğe uygunluk, can güvenliği demektir.

3. Konum Analizi

Okul, hastane ve ulaşım ağlarına yakınlık, değer artışı garantisidir.

4.  Tesisat Muayenesi

Elektrik ve su tesisatındaki kronik sorunlar, büyük tadilat masrafları çıkarır.

5.  Komşuluk ve Çevre

"Ev alma komşu al" sözü, mülk yönetiminde sosyal sürdürülebilirlik için geçerlidir.

6.  Hukuki Temizlik

İpotek, şerh ve haciz durumlarını sorgulayın.

7.  Uzman Danışmanlığı

Bir gayrimenkul danışmanı ile çalışmak, sizi binlerce liralık hatadan korur.

Modern Mülk Yöneticisinin Perspektifiyle Evin Fiziksel İncelemesi

Evi gezerken bir dedektif gibi davranmalısınız. Duvarlardaki taze boya bazen bir rutubet sorunu gizlemek için sürülmüş olabilir. Binanın dış cephe yalıtımı, sadece kışın ısınma faturanızı düşürmekle kalmaz, aynı zamanda yapının ömrünü uzatan korozyon direnci sağlar.

Bir gözlem olarak şunu söyleyebiliriz: Bir binanın ortak alanlarının (asansör, merdiven boşluğu, sığınak) temizliği ve bakımı, o binadaki yönetim kalitesi ve komşuluk ilişkileri hakkında size en dürüst ipucunu verir. Yönetimi zayıf bir binada, en lüks daire bile zamanla değer kaybeder.

Ev Yatırımınız Bir Servete mi Dönüşecek, Yük mü Olacak?

Gayrimenkul, doğru yönetildiğinde en güvenli limandır; ancak yanlış lokasyon ve zamanlama onu likiditesi düşük bir yüke dönüştürebilir. Amortisman süresi (geri dönüş süresi) hesabı yapmadan atılan adımlar, sermayenizin atıl kalmasına neden olur. 

Bir mülkün değeri sadece bugünkü fiyatıyla değil, gelecekteki rant potansiyeli ile ölçülür. Öğrendiğimiz "Location, Location, Location" kuralı, yerel piyasada "Konum, Komşuluk, Ulaşım" olarak karşılık bulur. Çevrede planlanan yeni bir tramvay hattı veya bir üniversite kampüsü, mülkünüzün değerini geometrik olarak artırabilir.

Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler: Neden Sadece Fiyat ve Manzara Yetmez?

İnsan beyni, büyük kararlar alırken çoğu zaman duygusal önyargılar ile hareket eder. "Aşık oldum" dediğiniz bir mülk, objektif kusurları görünmez kılabilir. Harvard'da mülk yönetimi üzerine yapılan araştırmalar, tüketicilerin ilk kararlarının %70'inin görsel ve duygusal çekime dayandığını gösteriyor. Oysa gerçek bir yatırım analizi, bu ilk çekimin ötesine geçmeyi gerektirir.

Kayseri'de, özellikle Erciyes manzaralı mülklerde, danışanlarımızın "manzara hipnozuna" girdiğini sıkça görüyoruz. 

Isı yalıtımı yetersiz, ortak alan giderleri yüksek bir daire, kış aylarında o büyüleyici manzaradan çok daha gerçek bir faturayla karşılarına çıkıyor. Bu nedenle, dikkat edilmesi gereken ilk şey, kendi psikolojik önyargılarınızın farkına varmaktır.

Ev Alımında Gelecek Projeksiyonu: Yatırım Mı, Konut Mu?

Amacınız net olmalı: Ana konut mu, kira getirisi için mi, yoksa spekülatif bir değer artışı için mi alıyorsunuz? 

Kayseri'de, tramvay hattının uzatılacağı açıklanan bölgelerdeki mülklerle, şehir dışına çıkılacak sanayi projelerinin yakınındaki mülklerin değer artış dinamikleri farklıdır. Belediyenin ulaşım ve imar master planlarını incelemek, geleceği bugünden okumaya yardım eder.

Lokasyon, Ev Alırken Yapılacak En Önemli Seçim

"Ev almak değil, lokasyon almaktır" sözü emlak sektörünün altın kuralıdır. Çünkü evinizi yenileyebilir, tadilat yapabilirsiniz ama konumunu asla değiştiremezsiniz.

Özellikle son beş yılda şehir merkezinden uzak bölgelerde inşa edilen toplu konut projelerinde ciddi bir değer kaybı gözlemledik. 

İlk bakışta cazip görünen fiyatlar, zamanla ulaşım maliyetleri ve sosyal yaşam kalitesindeki düşüşle birlikte dezavantaja dönüşüyor. 

Bir danışanımız, aldığı dairenin merkeze günde 2 saat yol masrafı getirdiğini, iki yıl sonra tekrar ofisime geldiğinde üzülerek paylaştı.

Ev Alırken Lokasyon Seçimi Ayrıntıları

Ulaşım altyapısı

Toplu taşıma hatlarına yakınlık, ana arter yollara erişim

Sosyal donatı alanları

Okul, hastane, alışveriş merkezi mesafesi

Komşuluk yapısı

Bölgenin demografik özellikleri ve sosyal dokusu

Gelecek projeleri

Belediyenin bölge için planladığı imar ve altyapı projeleri

Çevresel faktörler

Hava kirliliği, gürültü düzeyi, yeşil alan oranı

Bir mahallenin gelecek potansiyeli mevcut durumundan çok daha önemlidir. Metro projesi, yeni hastane veya alışveriş merkezi gibi gelişmeler, o bölgedeki mülklerin değerini %30-50 oranında artırabilir.

Bütçe Planlaması, Ev Fiyatı Ödeyeceğiniz Paranın Sadece Başlangıcı

Çoğu alıcı sadece evin satış fiyatına odaklanır, ancak gerçek maliyet bunun çok ötesindedir. Emlak finansmanı derslerimizde öğrendiğimiz en değerli bilgilerden biri şuydu: "Bir evin gerçek maliyeti, ödediğiniz fiyatın 1.3 katıdır."

Bir müşterimiz, 2 milyon TL'ye aldığı dairenin ilk yıl içinde kendisine ek 400 bin TL'ye mal olduğunu hesapladığında şok yaşamıştı. Tapu masrafları, emlak vergisi, aidat, tadilat giderleri derken bütçesi tamamen alt üst olmuştu.

Ev Alırken Bütçe Planlamasında Dikkat Gerektiren Kritik 3 Kural

1.  Evinizin satış fiyatı, yıllık gelirinizin 5 katını geçmemeli

2.  Aylık kredi taksitiniz net gelirinizin %35'ini aşmamalı

3.  Elinizde en az 6 aylık acil fon olmalı (ev masrafları + yaşam giderleri için)

Ev Alırken Yapılan En Büyük 5 Finansal Hata

Pek çok danışanım, bütçesini belirlerken sadece satış bedeline odaklanıyor. Ancak tapu harcı, emlak komisyonu, dosya masrafları ve zorunlu deprem sigortası (DASK) gibi ek maliyetler bütçenin %4-%6'sını bulabilir.

1.  Likidite Analizi Yapmamak

Acil bir durumda evi hızlıca satıp satamayacağınızı hesaplamamak.

2.  Kredi Limitlerini Zorlamak

Aylık ödemelerin, hane gelirinin %30'unu aşması durumunda oluşan finansal baskı.

3.  Yan Giderleri Unutmak

Aidat, ısınma giderleri ve yıllık emlak vergileri.

4.  Ekspertiz Raporunu Küçümsemek

"Ben anlarım" diyerek teknik raporun dışına çıkmak.

5.  Pazarlıkta Duygusallık

Evi çok sevdiğinizi belli ederek pazarlık marjı şansını kaybetmek.

Gelecek Değerine Dikkat: Bugün Aldığınız Ev, 10 Yıl Sonra Ne Kadar?

Bazı bölgeler altyapı yatırımları (metro hattı, yeni hastane, üniversite yerleşkesi) nedeniyle değer kazanıyor. Örneğin, Hacılar Yolu ve Erciyes Yolu arasındaki bölgeler, son 3 yılda %35 değer artışı yaşadı.

Aksine, tek odaklı konut projeleri (sadece konut, okul-iletişim yoksa) uzun vadede likidite riski taşıyor.

Yatırım psikolojisi: İnsanlar “şimdi rahat edeyim” derken, gelecekte “satamıyorum” diye stres yaşıyor. Denge, hem bugün hem yarın için düşünmektedir.

Evin Yapısal ve Teknik İncelemesi: Gözle Görülmeyenler En Pahalısı

İşte burada işin ciddiyeti ortaya çıkıyor. Duvardaki bir çatlağın altında zemin kayması, tavan lekesinin arkasında çatı sızıntısı, bodrumdaki rutubetin nedeni temel yalıtım sorunu olabilir.

Danışmanlık verdiğimiz bir ailenin hikayesi hâlâ kulaklarımızda. Satılık bir daire görmüşler, "harika fiyat" deyip hemen almışlar. Altı ay sonra duvarlardan nem çıkmaya, kışın ısınma maliyetleri astronomik rakamlara ulaşmaya başlamış. Sonradan öğrendiler ki bina yalıtımsız ve tesisat çürümüş durumda. Tadilatı evin fiyatına eşdeğerdi.

Ev Alırken Yapılacak Teknik İncelemede Kontrol Edilecek Noktalar

Çatı durumu

Sızıntı izleri, kiremit eksiklikleri, oluk sistemi

Elektrik tesisatı

Elektrik panosunun durumu, topraklama, kablo kalitesi (özellikle 20 yıldan eski binalarda)

Su tesisatı

Borular, musluklardan su basıncı, sıcak su sistemi

Isı yalıtımı

Dış cephede yalıtım var mı, pencere çift camlı mı

Yapısal çatlaklar

Duvarlarda, tavanda, zemin üzerinde çatlak analizi

Rutubet ve küf

Özellikle bodrum, banyo ve mutfak bölgelerinde

Deprem dayanıklılığı

Binanın yapım yılı ve deprem yönetmeliğine uygunluğu

Mutlaka bağımsız bir yapı müfettişi veya inşaat mühendisi tutun. Masrafı 5.000-15.000 TL arasındadır ama sizi yüz binlerce liralık felaketlerden kurtarabilir. Biz tüm müşterilerimize bunu mutlaka tavsiye ediyoruz.

Yasal Kontroller: Ev Alırken İmzadan Önce Mutlaka Yapılması Gerekenler

Bir mülkün tapu durumu çok kişinin sandığı kadar basit değildir. Gördüğümüz en trajik vaka, bir ailenin "temiz tapulu" diye aldığı evin aslında ipotek altında olduğunu öğrenmeleriyle son buldu. Önceki sahibin kredi borcunu ödemediği için banka mülke haciz koymuş, yeni sahipler mahkemelik olmuşlar.

Tapu Araştırmasında Kontrol Edilecek Unsurlar

İpotek kayıtları

Mülk üzerinde banka veya başka kurumlardan borç var mı?

Haciz şerhleri

Yasal bir takibat sonucu mülke konulmuş haciz var mı?

İrtifak hakları

Komşulara tanınmış geçiş, su, elektrik gibi haklar

İmar durumu

Tapu ile belediye imar kayıtlarının uyumluluğu

Kat irtifakı/kat mülkiyeti

Bağımsız bölüm mü, hisseli mi?

İmar durumu araştırması için mutlaka Tapu Kadastro Müdürlüğü'nden tapu kayıt örneği alın ve Belediye İmar Müdürlüğü'nden imar durumu belgesi edinin. Bu iki belgenin uyumsuz olduğu durumlarda, gelecekte ciddi hukuki sorunlar yaşanabiliyor.

Satıcının kimlik kontrolü de kritik öneme sahip. Tapudaki malik ile satış yapan kişinin aynı olduğundan, satıcının veraset ilamı (miras yoluyla gelmişse) veya vekaletnamenin (vekil satıyorsa) geçerliliğinden emin olun.

Ev Satış Sözleşme İncelemesi: “İmzaladım, Sonra Gördüm” Pişmanlığını Önlemek

Satış sözleşmesi, sadece bir kağıt değil, yasal kaderinizin haritasıdır. Birçok dava, sözleşmede “aidat artış oranı”, “teslim tarihi cezası” veya “değişiklik yapma hakkı” gibi maddelerin net olmamasından doğdu.

Mutlaka sorulması gereken 3 soru:

Teslim gecikmesinde günlük ceza ne kadar?

Proje değişikliği yapılırsa, onay hakkı size mi ait?

Aidat, hangi kriterlere göre belirleniyor ve ne sıklıkla artıyor?

Ev Alırken Dikkat Gerektiren Komşuluk ve Çevre Analizi

Teknik her şey mükemmel olabilir ama yanlış komşular hayatınızı cehenneme çevirebilir. Bu konuda yaşadığımız en çarpıcı deneyim, bir müşterime danışmanlık verirken oldu.

Ev mükemmeldi: iyi fiyat, merkezi konum, sıfır bina. Ancak ben müşterime "bir hafta sonu sabahları ve akşamları bu sokakta bekleyin" dedim. Gitti, gözlemledi ve geri döndüğünde "siz olmasaydınız hata yapacaktım" dedi. Sokak akşamları gürültü cehennemine dönüyordu, hafta sonları otopark krizi yaşanıyordu.

Ev İçin Komşu Araştırmasında İzlenmesi Gereken Yöntemler

1.  Farklı zaman dilimlerinde bölgeyi ziyaret edin: Sabah, öğle, akşam ve hafta sonu

2.  Mahalle sakinleriyle konuşun: Esnaf, bekçi, apartman görevlisi

3.  Apartman yönetimi ile görüşün: Aidat düzeni, ortak alan bakımı, komşu ilişkileri

4.  Sosyal medya ve şikayet platformlarını tarayın: Bölge hakkında yapılan yorumları okuyun

5.  Bölgenin suç istatistiklerini araştırın: Emniyet müdürlüğü veya belediyeden bilgi alın

Gelişmekte olan bölgelerde, mahalle dokusunun hızla değiştiğini görüyoruz. Bugün sakin bir mahalle, 2-3 yıl içinde yoğun ticari aktivite nedeniyle karakter değiştirebiliyor.

Ev Alırken Site ve Apartmanda Ortak Yaşam Kalitesi

Site yönetimi, özellikle kapalı sitelerde, yaşam kalitenizi doğrudan belirler. Kötü yönetilen bir sitede güvenlik sorunu, bakımsız ortak alanlar, sürekli aidat kavgaları yaşanıyor.

Bir müşterim lüks bir sitede daire almıştı. Satış aşamasında her şey mükemmeldi: havuz, spor salonu, güvenlik. Altı ay sonra öğrendi ki site yönetimi profesyonel değil, aidat toplanamıyor, havuz bakımsız, güvenlik zayıf. Sonunda değer kaybı yaşadı mülkünde.

Ev Alımında Site/Apartman Değerlendirme Kriterleri

Aidat düzeni

Ortalama aidat tutarı, gecikme oranı, tahsilat sistemi

Ortak giderler

Isınma, su, elektrik, temizlik maliyetlerinin dağılımı

Yönetim şekli

Profesyonel firma mı, gönüllü yönetim mi?

Bakım-onarım geçmişi

Asansör, jeneratör, yangın söndürme sistemleri düzenli kontrol ediliyor mu?

Sosyal tesisler

Varsa havuz, spor salonu, çocuk parkı durumu

Güvenlik

Kamera sistemi, güvenlik görevlisi, giriş-çıkış kontrolü

Apartman veya site yönetim kurulu toplantı tutanaklarını mutlaka inceleyin. Son 1-2 yıllık tutanaklar, orada yaşanan sorunlar ve komşu ilişkileri hakkında size çok şey anlatır. Ben müşterilerime bunu zorunlu kılarım; bu belgeler şeffaflık ve güven için kritiktir.

Ev Alırken Finansman Seçenekleri: Kredi mi, Nakit mi, Yoksa Hibrit mi?

Konut kredisi almak mı, yoksa nakit ödemek mi? Bu sorunun cevabı hem finansal durumunuza hem de piyasa koşullarına bağlı. "Borç kötü değildir, yanlış yönetilen borç kötüdür."

Bir gerçeği paylaşmalıyım: Son 2 yılda konut kredisi kullanan müşterilerimizden %40'ı, gelir/gider dengesini doğru hesaplayamadığı için zorlandı. 

Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Pazarlık Stratejisi: Doğru Fiyatı Nasıl Belirlersiniz?

Burada yılların tecrübesi devreye giriyor. Çoğu alıcı, satıcının ilk teklif ettiği fiyatın pazarlık için bir başlangıç noktası olduğunu unutuyor veya çok agresif ya da çok pasif davranıyor.

Emlak piyasasında gözlemlediğimiz ortalama pazarlık marjı %15-20 arasında. Ancak mülkün piyasada kalma süresi, satıcının aciliyeti ve mülkün durumu bu oranı %25'e kadar çıkarabiliyor.

Ev Alırken Etkili Pazarlık İçin Stratejiler

1. Piyasa araştırması yapın Aynı bölgede, benzer özelliklere sahip en az 5 mülkün fiyatını karşılaştırın

2.  Mülkün eksiklerini listeyin

Tadilat gerektiren noktaları somut maliyetlerle ortaya koyun

3.  Alternatif seçenekleriniz olduğunu belli edin

Satıcı sizin tek seçeneğiniz olduğunu düşünmesin

4.  Zaman baskısı kullanın

"Bu hafta karar vereceğim" demek, satıcıyı harekete geçirir

5.  Yazılı teklif verin

Sözlü teklifler unutulur, yazılı teklif ciddiyeti gösterir

Bir müşterimiz, beğendiği bir dairede satıcının istediği 3.2 milyon TL'yi pazarlıksız kabul etmek istiyordu. Ben dedim ki "bekle, araştıralım." Bulduğumuz benzer daireler 2.8-3.0 milyon TL'yeydi. Sonunda o daireyi 2.9 milyon TL'ye aldık. 300 bin TL tasarruf. 

Bu paranın değerini anlamak için şunu söyleyeyim: ortalama bir ailenin 2 yıllık tasarruf gücü.

Ev Alırken Tapu, İmar ve Hukuki Temizlik: Kağıt Üzerindeki Riskler

Tapu, evin kimliğidir. Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki fark, krediye uygunluktan satış kolaylığına kadar her şeyi etkiler. İpotek, haciz veya şerh varsa; çözüm planı netleşmeden ilerlemek risklidir.

 “Satıcı halleder” cümlesi, en pahalı cümle olabilir.
Satın almadan önce tapu kaydında ipotek/şerh temizliği yazılı teyitle yapılmalıdır.

 Zemin Etüdü ve Deprem Gerçeği: Güvenliğin Pazarlığı Olmaz

Kayseri ve diğer eller farklı zemin karakterlerine sahip bölgeler barındırır. SPT/CPT sonuçları, yapı yaşı ve yönetmelik uyumu birlikte değerlendirilmelidir.

Yeni bina her zaman güvenli değildir; doğru zemin ve doğru uygulama birlikte olmalıdır.

Depreme dayanım; bina yaşı, zemin etüdü ve uygulama kalitesinin birleşimidir. Bu üçlüden biri zayıfsa risk artar.

Ev Alımında Profesyonel Danışmanlık: Zaman ve Para Kazancı

Danışman; süreci kısaltır, riski azaltır. Şeffaflık, yerel bilgi ve etik en önemli üç kriterdir.

Ofisimizde en memnun danışanlar, “iyi ki birlikte ilerledik” diyenlerdir.
Doğru danışman, hatayı satın almadan önce yakalar.

Ev Alırken Sık Yapılan 5 Hata ve Çözümü

1.  Tapuyu sona bırakmak → Başta doğrula

2.  Ekspertizi atlamak → Raporla ilerle

3.  Faize odaklanmak → Toplam maliyeti hesapla

4.  Lokasyonu bugüne göre seçmek → Geleceği oku

5.  Duygusal pazarlık → Veriyle konuş

Sonuç

Bir ev almak, sadece finansal karlı bir yatırım değil, aynı zamanda yaşam kalitesi ve gelecek güvenliği için attığınız en önemli adımdır. Bu karar, aceleye getirilmemeli; her detay titizlikle incelenmeli ve uzman desteği alınmalıdır.

Bir ev, size ve ailenize kâr, huzur, güvenlik ve özgürlük sağlamalıdır. Eğer aldığınız mülk bu üç unsuru karşılamıyorsa, bu bir yatırım değil, bir yüktür.

Feza Mülk Yönetimi olarak, size sadece ev değil, doğru yaşam kararı almanız için destek olmaya hazırız. Kayseri'deki ofisimizde, her bir mülkü sanki kendi ailemiz için alıyormuş gibi inceliyoruz. Çünkü biliyoruz ki, yanlış bir karar, yıllarca sürecek mali ve duygusal sıkıntıya yol açabilir.

Ev alma sürecinizde profesyonel destek almak istiyorsanız, Feza Mülk Yönetimi ile iletişime geçebilirsiniz. Size özel mülk analizi, piyasa araştırması ve finansal planlama hizmeti sunuyorum.

Doğru karar, bilinçli kararla başlar.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Ev alırken en büyük hata nedir?

En büyük hata, duygusal karar vermektir. Bir ev almak duygusal bir süreçtir ama kararınız veriye dayalı olmalıdır. "Eve aşık olabilirsiniz ama kararı kafanızla verin".

2. İkinci el ev mi, sıfır ev mi almalıyım?

Her ikisinin de avantajları var. Sıfır ev size modern yaşam standartları, deprem yönetmeliğine uyum, garantili yapı sunar. Ancak fiyatlar %20-30 daha yüksektir. İkinci el ev ise yerleşik mahallelerde, uygun fiyatlara bulunabilir ama tadilat ve yenileme maliyeti getirir. 

3. Ev alımında Deprem riski açısından nelere dikkat etmeliyim?

Yapı kalitesi kritik önem taşıyor. 2000 yılı öncesi inşa edilmiş binaların %80'i eski deprem yönetmeliğine göre yapılmış, yeterli dayanım göstermeyebilir. Yeni alacağınız binada mutlaka yapı denetim kuruluşunun raporunu, zemin etüt raporunu ve deprem yönetmeliğine uygunluk belgesini isteyin. Ayrıca DASK sigortası zorunludur, mutlaka yaptırın.

4. Ev alırken emlak danışmanına ne zaman ihtiyaç duyarım?

Özellikle piyasa bilgisi, yasal süreçler ve teknik inceleme aşamalarında profesyonel destek kritiktir. Danışman, sizin duygusal kararlarınıza karşı objektif bakış açısı sağlar.

Kaynakça

Kayseri Büyükşehir Belediyesi İmar ve Planlama Müdürlüğü Raporları
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, "Tapu İşlemleri Rehberi" (2024)
Harvard Business Review, "Real Estate Investment Analysis" (2023)
Türkiye İstatistik Kurumu, Konut Satış İstatistikleri (Aralık 2025)
Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığı, Deprem Bölgeleri Haritası
Bankalar Arası Kart Merkezi, Gayrimenkul Sektör Analizi (2025)